Недвижимость на Бали для «чайников»

 

Бали – одно из редких мест на планете, где решение приобрести участок или дом принимают сердцем, рассудку остается лишь смириться. Торопиться с покупкой все равно не стоит, когда голова пойдет кругом от привлектельности капиталовложений и перспективы иметь собственность в «раю».

Мы постарались собрать информацию о типах недвижимости на Бали. Для начала следует определиться, что вам нужно и для каких целей. Мы не являемся агентством, а только предлагаем информацию, поэтому для совершения сделок и подробных консультаций вам понадобится помощь профессионалов в области недвижимости.

«ЧТО» и «ДЛЯ ЧЕГО»
Приобрести свой «второй дом» на Бали сложно только, пожалуй, с точки зрения выбора, и их придется делать несколько, а именно:

  • что покупать
  • с какой целью
  • выбрать надежное агентство или брокера
  • выбрать форму собственности (см. Законы Индонезии)

Если главный критерий покупки – это цена, то скорее всего вы остановите свой выбор на апартаментах (в каких случаях, кроме стоимости жилья, также стоит предпочесть этот тип инвестиций читайте в конце статьи). Если финансовая сторона позволяет более свободно подойти к решению вопроса, в таком случае стоит определится с целью покупки:

  • для постоянного или временного проживания
  • дом, чтобы проводить отпуск, а в остальное время получать доход от аренды
  • инвестиции с целью получения дохода от сдачи в аренду
  • приобретение земельного участка под под котеджную застройку (Villa Development)

ВИЛЛА ГОТОВАЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Вилла – самый популярный для приобретения объект недвижимости. Преимущества такой покупки очевидны: покупаете, то что видите. Можно осмотреть состояние постройки, оценить дизайн и сопоставить насколько они отвечают вашим потребностям и соответствуют ожиданиям. Возможно, у виллы уже есть управляющая компания и можно посмотреть ее историю аренды. Если вилла востребована, то вложения могут начать возвращаться сразу же.

ВИЛЛА НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ВЛАДЕНИЯ
Покупка виллы, расположенной на территории котеджного поселка, может заинтересовать того, для кого основная задача – это получение дохода от аренды. В таких огороженных и охраняемых резиденциях, как правило, есть собственные рестораны, парковка и обслуга; затраты на эксплуатацию здесь ниже, так как поделены между всеми, кто там проживает.
Такие жилищные комплексы находятся в управлении крупных компаний, которые большое внимание уделяют маркетингу, чтобы обеспечить «загруженность» виллы. Перед покупкой обязательно знакомьтесь с историей сдачи в аренду конкретной виллы, что даст вам приблизительное представление о перспективах возврата инвестиций и получения прибыли.

ПОКУПАЕМ И СТРОИМ
Покупать земельный участок можно рекомендовать в том случае, если у вас есть на это время и желание. Во-первых, можно реализовать не только свою мечту о доме в тропиках, но и воплотить в архитектуре и дизайне свои представления "о прекрасном". Во-вторых, здесь дешевая рабочая сила. Итак, вы можете выбрать местоположение и дизайн вашего жилья таким, каким вы его себе представляли в самых смелых мечтах. Это может быть довольно приятным творческим процессом, если вы найдете профессионалов во всех областях, касаемых покупки и строительства: агентство/брокер, архитектор и строительная компания (подрядчик).
Приступая к стороительству дома своей мечты, возможно, вы планируете, что часть времени он будет сдаваться в аренду. Тогда стоит добавить какие-то дополнительные опции, которые сделают его более привлекательным для арендаторов. Об этом можно получить информацию в управляющих компаниях и обсудить с архитектором при подготовке проекта.
Весь процесс может занять от 18 месяцев до 2-х лет, считая от окончательного подтверждения прав на владение недвижимостью. Если вы не собираетесь находится все это время на острове, то потребуется надежный менеджер проекта, уполномоченный принимать решения от вашего лица. Вам так же потребуется архитектор, инженер-строитель (инженер-проектировщик строительных конструкций, инженер по монтажу строительных конструкций), инженер-электрик и надежный подрядчик. Когда дом готов, возможно, вы захотите воспользоваться услугами дизайнера интерьера, специалиста по свету и ландшафтного дизайнера.

ПОКУПКА ПРОЕКТА (НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА)
Еще одним популярным способом приобретения недвижимости на Бали можно считать покупку плана-проекта в 3D или макет (show villa). Преимущества в том, что многие девелоперы предлагают стартовую цену со скидкой (introductory discount prices) ранним покупателям (early buyer), а платеж можно распределить по частям на весь период строительства. Удостоверьтесь, что вы выбрали девелопера с надежной репутацией и подтвержденным «послужным списком» завершенных строительств и удовлетворенных покупателей. Лучше, на всякий случай, проверить, кому принадлежит земля под строительство.
Если покупаете проект на этапе строительства, обязательно чтобы у вас был грамотно составленный договор о купле-продаже (sale and purchase agreement), защищающий ваши интересы, с надежной гарантией стратегии выхода из проекта, в случае, если что-то пойдет не так.

АППАРТАМЕНТЫ
Гораздо более доступны, по сравнению с виллами, апартаменты на Бали, многие из которых находятся под управлением международных гостиничных сетей. Квартиры сейчас строятся по европейским стандартам.
Это достаточно новая концепция в области недвижимости, которая последнее время становится все более популярной. Девелоперы пытаются максимально оптимизировать использование земли в застроенной области южного Бали. Множество аппартаментов с обслуживанием появляется в популяных районах Куте и Легиане, где цены на землю выше номинала, а свободных территорий почти не осталось.
Этот вид недвижимости рекомендуем приобретать тем, кто планирует частые поездки, бывает проездом на несколько дней, хочет жить вблизи ресторанов и торговых улиц и не заботиться о поддержании сада в порядке и дорогих расходах на персонал. Уход и присмотр за квартирой в ваше отсутствие минимальный - на порядки ниже, чем содержать собственный дом на Бали. Такую услугу часто оказывают владельцы дома, в котором находится квартира. Как и везде, особенно выгодно будет приобретать квартиру в строящемся доме.

Иметь свой дом на Бали вполне реально. При всех своих достоинствах недвижимость на Бали не является излишне дорогой.

Немало объектов и по высоким ценам, но в целом их стоимость не завышена. Даже виллы большой площади, с панорамными окнами в качестве стен, бассейном и собственным пляжем можно найти по более низким ценам, чем в других туристических регионах мира.

Заполнить и отправить заявку на поиск недвижимости на Бали

Обновлено Фев082012

logo_whybali

© 2009 - 2013 whyBALI

 

О сайте:

WhyBali - это on-line путеводитель по Бали. Как самостоятельно организовать путешествие, забронировать виллу, отель или подыскать жилье на длительное проживание. Авиабилеты, экскурсии, достопримечательности, спа-салоны, рестораны и многое другое. Фото острова Бали. Вся информация на сайте проверяется и периодически обновляется!